2026. 05. 20. 06:49

A Shopper Park Plus már mintegy 30 retail parkkal rendelkezik Kelet-Közép-Európában, melynek következtében nemcsak rekordnyereséget értek el az első negyedévben, de még a részvényesek osztaléka is újabb rekordot döntött.

A Shopper Park Plus nemzetközi növekedési stratégiája látványos eredményeket hozott 2026 első negyedévében. A vállalat bérleti díj bevétele csoportszinten mintegy 42,9 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. A növekedés mögött három fő tényező húzódik, az első a március elején megvásárolt, nyolc ingatlanból álló lengyelországi Auchan-portfólió, továbbá a 2025 első negyedévében megvásárolt szlovákiai eszközök teljes negyedéves hozzájárulása hajtotta, és nem utolsó sorban a meglévő portfólió eredménye is nagyon erős növekedési dinamikát mutatott (+15% év/év bruttó eredmény/NOI bővülés).

A már 4 országban jelenlévő cég földrajzi diverzifikációja a negyedéves bevételek megoszlásán is jól látszik: a bérleti díjak nagyobb része, 5,2 millió euró Magyarországról származik, Szlovákiából 2,1 millió, Csehországból 1,5 millió, míg Lengyelországból az első tört időszakban is már mintegy 1,3 millió euró folyt be. A menedzsment várakozásai szerint a következő negyedévben a lengyel bevételek kiugrása várható: így időarányosan már jóval magasabb, mintegy 3,2 millió eurós szinten realizálódnak majd.

Történelmi profit és osztalékfizetés

A tárgyidőszaki adózott eredmény elképesztő mértékben, 166,8 százalékkal emelkedett egy év alatt, és elérte a 27,9 millió eurót az előző évi 10,5 millió euró után. Ezzel párhuzamosan az egy részvényre jutó eredmény (EPS) 0,46 euróról 1,14 euróra ugrott. Ezt a kiugró növekedést a stabil alapműködés mellett a lengyel akvizícióhoz kapcsolódó, a vételár és a piaci érték különbözetéből adódó 24,6 millió eurós átértékelési nyereség magyarázza.

A rekordprofit megfigyelhető az osztalékban is: a közgyűlés által jóváhagyott és hamarosan kifizetésre kerülő idei osztalék 0,92 EUR/részvény, ami 9,5 százalékos éves növekedést jelent. A hosszabb távú kilátások pedig még ennél is biztatóbbak: a menedzsment  pénzügyi előrejelzése  szerint a 2026–2030-as időszakban több mint 50 százalékos EPS-bővülést várnak. Ez a várt növekedési dinamika az tőzsdén lévő európai ingatlancégek között is kiemelkedő.

Komoly előrelépés a területoptimalizálás terén

Az SPP operatív szinten is jelentős hatékonyságjavulást mutatott fel. A bérleti díjra vetített üzemeltetési veszteség aránya az egyszeri tételekkel korrigálva a tavalyi 14,3 százalékról 10 százalékra mérséklődött. A menedzsment célja, hogy még ezt is tovább csökkentsék, és az iparági standardnak megfelelő 5-10 százalékos sávba vagy az alá szorítsák. Magyarországon a TESCO-tól visszavett mintegy 30 ezer négyzetméternyi opciós terület sikeres bérbeadása már most 12,3 százalékos bérletidíj-növekedést eredményezett a hazai portfólión.

A jövőbeni növekedés egyik kulcseleme a Lengyelországban elinduló „downsizing” program lesz. Ennek keretében a vállalat optimalizálja és szűkíti az Auchan hipermarketek alapterületét, az így felszabaduló kereskedelmi tereket pedig új, magasabb bérleti díjat fizető nemzetközi bérlőknek adja ki. Ezzel párhuzamosan Csehországban a lokális igényekhez szabott bérlői mix (például egészségügyi szolgáltatások Ostravában) és a stabil 98 százalékos bérbeadottság biztosítja az értékteremtést.

Click here to preview your posts with PRO themes ››

Zöld fejlődés

Az ingatlankezelés természetesen már elképzelhetetlen szigorú fenntarthatósági (ESG) lépések nélkül. A Shopper Park Plus ezen a téren is az élvonalba tartozik: a teljes portfólió bérbeadható területének immár 90 százaléka rendelkezik BREEAM zöld minősítéssel. 2026 márciusában az összes szlovákiai eszköz megszerezte a BREEAM In-Use „Very Good” minősítést, a lengyelországi parkok többsége pedig már szintén „Very Good” és „Excellent” tanúsítványokkal büszkélkedhet. A menedzsment várakozása szerint 2026-ban a maradék két lengyel épület auditja is lezárul, így a teljes cégcsoport zöld minősítést kap.

A fenntarthatósági elkötelezettséget komoly beruházások is támogatják: 2026 első negyedévében 5 magyarországi helyszínen megkezdődött egy nagyszabású naperőmű-projekt kiviteli tervezése, amely szabadföldi, tetőre szerelt és carport (autóbeálló-fedő) napelemeket is magában foglal. A Shopland bevásárlóparkok közül elsőként Pécsen és Szegeden áll rendelkezésre Tesla V4 supercharger töltőállomás is az elektromos autóval érkezők számára. Emellett ütemezetten zajlik a vizesblokkok korszerűsítése is, amely a 14 hazai egységből már 11 áruházban befejeződik az év közepéig, jelentősen csökkentve a víz- és áramfelhasználást is.

Stabil tőkepiaci háttér

A tőkepiac a fentebb felsoroltak miatt kiemelt bizalommal kezeli a vállalatot. Az SPP április óta a BUX tagja, stabil tulajdonosi struktúrájában pedig a hazai intézményi elit mellett globális súlyú nemzetközi alapok is megtalálhatók. A cég stabil és kiszámítható finanszírozási hátterét hosszú lejáratú hitelek és szigorú kamatfedezeti ügyletek biztosítják. A növekedés finanszírozására a vállalat egy 40-50 millió euró volumenű kötvényprogram elindítását is tervezi 2026-ban.

A Shopper Park Plus 6, 7 százalékos előretekintő (május 17 záróárral számolva), adó utáni eurós osztalékhozama (DY) rendkívül vonzó a befektetők számára: magasan felülmúlja a STOXX Europe 600 Real Estate ingatlan-ETF 4,0 százalékos, ahogy a Magyar (2035ben lejáró) 9 éves EUR állampapír 4,1 százalékos hozamát is. Az SPP tehát a kiszámítható, euróalapú hozam, a zöld működés és a régiós terjeszkedés olyan egyedülálló kombinációját nyújtja, amely hosszú távon is remek befektetési célponttá teszi a vállalatot.

Itt állíthatod be, hogy a Google kereső elöl hozza a 24.hu-s találatokat

Bizonyos autóknak hamarosan duplájára drágul a parkolás Budapesten Miért ölik egymást az emberek a fejlett nyugat nagyvárosaiban egy műanyag zsebóráért? Panyi Szabolcs: Hamarosan meneszthetik az Információs Hivatal Rogánt kiszolgáló vezetőjét Cate Blanchett Cannes-ban kitért a magyar választásokra, és meggyőzött róla, hogy segglyuk is kell a művészethez