2025. 12. 12. 12:14
A szakértő óvatosságra inti azokat, akik az Otthon Starttal vennének zártkerti, illetve külterületi ingatlant.
Hivatalossá vált, hogy 2026. január 1-től a külterületi lakóingatlanokra is kiterjeszti a kormány az Otthon Start programot. Az Orbán Viktor miniszterelnök által aláírt csütöröki rendelet szerint az a cél, hogy a 3 százalékos kölcsönt a lehető legtöbb elsőlakás-vásárló igénybe tudja venni. Az eredeti rendelet annyit változik, hogy abból törölték a „belterületi” szövegrészt. Arra számítanak, hogy több tízezerrel nő a program keretében elérhető lakáskínálat. A zártkerti, vagy külterületi ingatlanok általában olcsóbbak lehetnek, mint a belterületi ingatlanok, ami vonzó lehet a vevők számára. Csakhogy, mint a BiztosDöntés.hu felhívta rá a figyelmet, jogi aknamező lehet, ha valaki zártkerti, külterelületi ingatlanok megvásárlása az Otthon Starttal.
Bár a lehetőség rendkívül vonzónak tűnik, a jelenlegi jogi és banki környezet miatt érdemes a módosítást óvatosan kezelni a különösen a zártkerti ingatlanoknál– figyelmeztetnek. Vagyis azt tanácsolják, senki ne induljon el azonnal foglalóval szerződést kötni, ugyanis a zártkertek és külterületi ingatlanok jogi státusza jóval összetettebb, mint egy átlagos belterületi családi házé. A támogatás felvételéhez egy komplex jogszabályi és önkormányzati összehangolás szükséges, amely még előttünk áll – tették hozzá.
Az ingatlanok jogi minősítése jelenti az első és legfontosabb akadályt. A zártkertek többsége külterületen fekszik, és termőföldnek minősül, a rajta álló épület pedig a legtöbb esetben hivatalosan gazdasági épület, vagy szerszámtároló, tehát nem lakóingatlan.
A zártkertek túlnyomó többsége külterületen fekszik, és bár sok esetben »lakóháznak látszó tárgyak« állnak rajtuk, amelyek bár bizonyos esetben alkalmasak lehetnek lakhatási célra, de jogilag nem tekinthetők lakóingatlannak
– hívta fel a figyelmet a portál által megszólaltatott dr. Tóth Renáta ügyvéd, ingatlanjogi szakértő.
Az Otthon Start hitelprogram – mint minden lakáscélú állami támogatás – feltétele, hogy a fedezetül felajánlott ingatlan lakóingatlan besorolású legyen – szögezte le.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Kitérnek még arra, mi kell ahhoz, hogy hitelezhetőek legyenek az említett ingatlanok, hogy mi kell az átminősítésükhöz, mik a művelés alóli kivonás korlátai, illetve hogy milyen teendői lehetnek a zártkerti ingatlanokkal kapcsolatban a tulajdonosoknak és a vásárlóknak. Részletekért kattintson.
Ennyire tökéletesen még sosem figurázták ki a karácsonyi reklámok giccsparádéját 4500 méteres magasságból ugrottak, amikor a repülő farkába akadt az ejtőernyője – videón a hátborzongató baleset „Ma fáj a búcsú, nagyon fáj, de a hála még erősebb” – Görbicz Anita megható sorokkal búcsúzott Róth Kálmántól Elfogták a 17 éves fiút, aki akkor szökött meg a debreceni javítóintézetből, amikor megérkeztek a rendőrök
