2026. 03. 14. 15:04
A bankok az önerő előírásánál figyelembe veszik azt is, hogy hol van az ingatlan, illetve hogy milyen állapotban van, energetikailag is. Milliók múlhatnak ezen.
Elvileg bizonyos feltételek teljesítése esetén már 10 százalék önerő mellett is lehet lakáshitelt felvenni, azonban nagyban függ a banki feltételektől, hogy ez valóban így van-e. A Money.hu írt arról, hogy az OTP-nél február 16-tól az energetikai besorolástól függhet, mennyi önerő kell a lakásvásárlásnál, lakáshitelnél, illetve attól függően is eltérő lehet az önerő mértéke, hogy budapesti vagy vidéki ingatlanról van szó.
Eszerint
- a legnagyobb ingatlanforgalmú városokban (Budapest és a kiemelt városok) továbbra is elérhető a 10 százalék önerős finanszírozás,
- a kisebb forgalmú városokban azonban csak a legalább C energetikai tanúsítvánnyal rendelkező ingatlanoknál érhető el a magasabb finanszírozás az ingatlan műszaki állapotának figyelembevételével.
Az önerő meghatározásánál 10-20 százalékos eltérés súlyos milliókat jelenthet, ami különösen akkor lehet dermesztő, ha valaki már a lakás lefoglalózása után szembesül vele, hogy több önerőre van szüksége, mint amennyi rendelkezésére áll. A szigorításban várhatóan követi majd a többi bank is az OTP gyakorlatát. Megkérdeztük a bankokat, hogyan állnak a 10 százalékos önerőhöz, illetve mitől függ, hogy hány százalékos önerőt várnak el.
Mikor lehet elég a 10 százalékos önerő a lakáshitelnél?
A hitelfedezeti arányokról szóló szabályokat MNB-rendelet rögzíti. A fő szabály az, hogy
- a forintalapú jelzáloghiteleknél a hitel nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 80 százalékát, tehát legalább 20 százalék önerő kell.
- Ez alól a főszabály alól azonban vannak kivételek. 2024-től az ingatlan forgalmi értékének akár a 90 százaléka is felvehető jelzáloghitelként, feltéve, hogy a hitelt felvevők egyikének sem volt 50 százalékot elérő lakástulajdoni hányada, vagy kizárólag olyan lakástulajdonnal rendelkeztek, amely – a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül – jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt.
- 2025-től pedig ehhez hozzájött még az, hogy szintén 90 százalék lehet a hitel aránya, ha energetikailag hatékony lakást vásárol vagy épít valaki, illetve ha elvégzik a fedezetként szolgáló lakás energiamegtakarítási célú felújítását.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Vagyis ezekben az esetekben elvileg elég lehet a 10 százalékos önerő. De a bankok saját belső szabályzataik alapján ennél szigorúbbak is lehetnek,
A teljes cikket előfizetőink olvashatják el.ElőfizetekMár csatlakoztál hozzánk?
Lépj be a folytatáshoz!
Közzétették Orbán Viktor jövő heti nyilvános országjárásának pontos állomásait és időpontjait „Szakmailag nem bíztam másban, nem adhattam át a lányomat” – így veszítette el a magyar asztalitenisz az elmúlt 30 év legnagyobb tehetségét „Látom, a komcsiknak továbbra sem erőssége az irónia” – Takács Péter törölte a videót, amiben a kommunista hatalomátvétel dalát használta Forbes: Mészáros Lőrinc a Föld 823. leggazdagabb embere
